아파트 로얄동 로얄층 고르는 방법 총정리

 

안녕하세요. 오늘은 대한민국에서 가장 많은 주거형태를 차지하는 아파트를 잘 고르는 방법에 대해서 소개해보도록 하겠습니다. 우리나라의 주거형태의 대부분을 차지하는 것은 바로 아파트 형태 입니다. 사람이라면 누구나 새롭고 깔끔한 신축 아파트를 선호할텐데요. 이러한 신축아파트를 합리적인 가격으로 분양받기 위해서는 청약이라는 방법을 사용할 수 밖에 없습니다. 하지만 이러한 청약이 당첨된 분들은 내가 원하는 동, 층, 호수를 선택할 수 없어 안타깝습니다. 

그래서 오늘은 이러한 아파트 분양 혹은 아파트 구매 시 고려해야할 로얄층, 로얄등에 대해서 알아보고자 합니다.

 

 

< 목  차 >

1. 아파트 로얄동 기준 총정리

2. 아파트 로얄층 기준 총정리

3. 아파트 공시가격 조회

 

내용에 들어가기 앞서 로얄층, 로얄동은 아파트 선택사항에서 왜 중요할까요? 그것은 바로 '돈'때문입니다. 실제로 로얄동이 일반적인 동호수의 아파트 가격에 비해 10% 정도 비싸다고 합니다. 더불어, 로얄층 역시 비주류의 층보다 적게는 10% 많게는 2-30% 웃돈을 주고서 산다고 하니 참고해두면 좋을 것 같습니다.

상식으로 알아두면 좋을 부동산 용어에도 역시 로얄층, 로얄동에 관한 단어가 있는데요. 바로 'Royal'을 나타내는 'R' 자를 앞에만 따고 줄여서 '해당 아파트의 RR은 어디인가요?'라고 표현하기도 합니다.

 

 

1. 아파트 로얄동 기준 총정리

 

 

▶ 조망권과 일조권

 

사실 로얄동을 고르는 조건은 상대적으로 쉽습니다. 우리가 흔히 생각하는 살기좋은집을 떠올리면 고르기 쉽다고 판단됩니다. 첫번째 아파트 로얄동 조건은 '조망권'과 '일조권'을 고려해야하는 사항으로 꼽을 수 있습니다. 예전부터 우리나라는지도 위치상 남향으로 지어진 아파트를 많이 선호하고는 했습니다. 그 이유는 남향으로 지어진 단지가 여름철에 시원하고, 겨울철에 따뜻하여 냉,난방비를 절약할 수 있어서이죠. 하지만 남향이라고 해서 모두다 일조권이 좋은것은 아니고 간혹 단지와 단지 사이에 있는 아파트들은 해빛이 잘 들지않는 단점이 있습니다. 따라서 남향이라고 무턱대고 사는 것보다는 실제 해당 아파트를 직접 가보고 해빛도 즐겨보면서 고려해보시는 것을 추천드립니다. 

 

두번째, 아파트 로얄동 조건으로는 비슷한 개념의 '조망권'이 있습니다. 앞전에 설명드린 일조권이 해빛을 말하는 거였다면, 조망권은 산과 강이 보이는 뷰를 뜻합니다. 한강이 보이는 아파트의 금액이 한강을 등지고 있는 아파트의 가격에 비해 높은 이유도 다 이런데에서 파생된거라고 생각하시면 됩니다. 

 

 

 

 

 

 

▶ 역세권과 슬세권

두번째 아파트 로얄동 조건에는 역세권과 슬세권이 있습니다. 흔히 사람들이 많이 알고 있는 '역세권'이란 지하철 역이나 버스정류장과 같은 대중교통 시설이 가까운 아파트 단지를 말합니다. '슬세권' 역시 슬리퍼를 신고 나갈 수 있을 정도로 편의시설이 갖춰진 아파트를 의미하는데, 이러한 슬세권과 역세권이 갖춰진 단지라면 삶의 질이 향상되어 로얄동이라 할 수 있습니다. 대다수의 로얄동이 있는 아파트는 아무래도 사람들이 많이 거주하고 있는 대단지의 아파트를 손꼽을 수 있습니다. 

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▶ 도로 소음과 매연

마지막으로 아파트 로얄동 조건은 도로소음과 매연에 방어력이 좋은 아파트인지를 고려하는 것입니다. 아파트 단지 내에 바로 대로변이 있을경우, 도로의 소음과 공해, 매연과 같은 배기가스로 쾌적한 환경에 불편함을 줄 수 있습니다. 그러므로 조용한 생활을 선호하는 분들일수록 대로변 안쪽으로 들어온 아파트를 선호하는 분들도 많습니다. 하지만 앞서 설명드린 것처럼 안쪽으로 들어갈 수록 일조권과 조망권에 영향을 끼칠 수 있으니 거주자의 선호성향에 따라 달라질 수 있다는 점을 알아야합니다.

 

 

 

2. 아파트 로얄층 기준 총정리

 

▶아파트를 삼등분으로 잘랐을때 중간 부분!

아파트 투자를 하는 사람이나 실거주자의 성향에 따라 그들이 선호하는 층수가 다르긴 하겠지만 일반적으로 아파트 로얄층 조건으로 보자면 한 동을 삼등분으로 나누었을때 2/3에 해당하는 중간부분이 로얄층이라고 합니다. 층수별 아파트 로얄층을 정리하자면 다음과 같습니다. 

 

15층	10층 +,- 5층
18층	12층 +,- 5층
35층	25층 +,- 5층
40층	30층 +,- 5층

하지만 이러한 수치들또한 평균적인 값이고, 아파트 주변환경에 따라 로얄층은 얼마든지 달라질 수 있습니다. 

 

 

▶ 저층 or 고층?

대체적으로 아파트의 1~5층까지를 저층이라고 생각합니다. 대부분의 사람들은 탑층을 선호하긴 하지만 만약 본인의 가족구성원이나 성향에 따라서 저층을 더 좋아하기도 합니다. 가령, 꽃이나 식물을 가꾸거나 테라스에서 정원을 가꿀예정이라면 1층과 접근성이 좋은 저층을 선호하기도 합니다. 또한, 가족구성원들 중 아이가 있는 부모라면 층간소음의 문제를 신경쓰여 저층을 선호할 수도 있을 것입니다. 

 

이에 반해 아파트 로얄층 조건을 고를때 조망권이나 일조권이 가장 우선순위로 작용하는 사람들이라면 단연 탑층을 선호하겠지요. 또한, 아파트 꼭대기 층은 더이상 올라갈 곳이 없어 층간소음에 대한 스트레스도 고려하지않아도 된다는 장점이 있습니다. 

 

3. 아파트 공시가격 조회

아파트 로얄동, 로얄층에 관한 정의는 한마디로 내리기 어렵습니다. 어느정도 본인의 가치관과 선호도, 가족구성원, 재력 등에 의해 사람마다 다 달라지기 떄문입니다. 부동산 공시가격 조회할 수 있는 사이트로는 여러가지 종류가 있는데, 대표적으로 부동산 공시가격 알리미 사이트를 통해 확인 가능합니다. 메일 화면에서 '공동주택 공시가격' 버튼을 누르고 나오는 화면에 '공동주택가격 열람'을 눌러서 원하는 지역의 아파트 동, 호수까지 지정해서 조회하면 됩니다. 

 

이상으로 아파트 청약 혹은 구매시 고려해볼 수 있는 로얄동, 로얄층 조건에 관한 사항들을 정리해보았습니다.